2013一房一厅装修效果图

惠州的房子值得入手吗？

如果你深圳、东莞、珠海、中山都有房，钱又太多没地方花，可以买一套试试，但如果是第一二套不建议买，但如果*地方你买不起，那另作别论。自住除非你打算在惠州发展，否则的住惠州 ，坐车到深圳工作不现实，除了高交通费，还有每天耗上三四个小时。如果*你要有心理预备要等很长的时间，惠州入住率*之前高一点，但还是空置率很高，晚上你在惠阳胡大亚*坐车到深圳沿途看一下那些房你便会明白，租不起价，二手房很難脱手因为都是买一手，原因是那边房价都是开发商硬拉上来的，那边根本没什么刚需，都是炒房的人，开发商一二三四五六七*期，每期加一两千，*这样硬生生把周边房价拉高，看似升很多了，但都很虚，那些价根本没接盤俠，业主还以为赚大了沾沾自喜，那边有个怪现像，新房成交数很多，但二手房成交非常少，基本上买新房*算不限卖，钱也会套死在里面，原价也卖不掉的，这一兩年买的现在都要微亏，二手房价会*一手房价便宜一点，你要卖要*市场价低很多才有机会脱手。地理位置也没有*地方好，市容*较差，规划很一般，大*区里差不多最价宜是惠州了，什么价格哇地都是中介*人的口号，近深圳，这么漂亮的小区，大亚*那边还有沙滩，全海景，这么好都卖不起价，东莞那垃圾常平镇的房价都要*惠州高，为何会这样自己想一想。其实价格反影说明一切了，深圳口岸天天一大堆中介**人去惠州买房，專车接送包午饭，好地方需要这样吗？深圳东莞中山珠海佛山都没这样。话*说这么多了，纯属个人意见，自己喜欢的话，多差的地方你也觉得是天堂，对不？自己喜欢便可，但换着是我我一定不会买，如果钱很多这也是我放在*的考虑之列

作为深圳人，*还是选择放弃，惠阳、惠东*不少于三五十个盘胡不少资料，把心得胡大家分享一下：

房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济胡*的相互关系，这些我认为是大势。至于说地段好不好？户型好不好？开发商好不好？自然，这些会给房价有加分，但无足轻重。

首先看惠州的定位，自从*大*区规划*以后，惠州的定位是很明确的，这点大家可以在大*区规划中看惠州的定位是～宜居风景城市～如果他功能主体是去住的话，自然在工业上，商业上不会有太大的突破，不管是从现在的还是未来的发展，更不要说*，航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。

其次，我们再来看看人口，只有人口的不断涌入且*有限，经济蓬勃，才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的*大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好，流动率很大（说明都是工厂打工，不会留下）。没有大的动力。

有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州，其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子，后面跟着的是医疗保健，子女教育，父母养老，工作通勤，甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈，真正每天穿梭于深圳工作的人数，占*忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市，平均年龄是全国*的，等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话，那起码是30年以后了。