81平方装修效果图

70年产权的商业住宅，实用*80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？

勉强适合，4.6米层高有点低，最好的层高在5米2左右，这样不会压抑。

作为刚需住房，70年的商业住宅应该*70年的住宅便宜很多，但不能落户口，孩子*不能上学，但以后有经济实力了，可以再买房子，作为过渡房是很不错的房子。

很高兴回答您的这个问题，关于你提出的70年的商业住宅这个概念是模糊的。

或者说商业住宅70年产权这个概念根本*不存在，或者是住宅它的土地性质是住宅是70年产权，或者是商业地产这块地呢，是用于商商业来开发的，那么产权呢*是40年。没有70年的商业产权存在。

第2个问题*是层高4米6，如果是4米6的话，那么它*应该是商业用地才有这种成高，否则住宅一般不超过三米层高。

所以你设定的这两个前提条件，都是一个伪命题，我无法回答你接下来的问题，请你搞清楚这两个概念，以后再重新提出新的问题。

按照现行国有建设用地使用权出让政策，只有70年产权的住宅，或者40年产权的商住*，不可能有70年产权的商业住宅。

从层高4.6米来判断，题主所说的只能是40年产权的商住*，也*是常说的LOFT型*。这类产品的特点是*上*价划算，买一层用两层，*较实用。但是缺点也显而易见，主要有两点：第一，由于其产权性质属于商业，因此，水、电及物业费都是按照商业标准计收的，要*普通住宅高出很多，而且没有管道燃气，所以，生活成本相对高一些。第二，*是不能落户口，也不能享受学区政策。因此，商住*显然不适合刚需客户*居住，尤其是有孩子的家庭。

如果是基于没有购房资格，而又想在某个城市购房，倒是可以考虑这种LOFT*，也只能作为刚需者的初期过渡或者*用途，对于想开个工作室的创业者来说，LOFT倒很合适。

80平方，开间8米、进深10米的宅基地怎样设计？

8X10的宅基地户型这么布局你看能否满意，宅基地面窄进深大一直是农村建房的头疼问题。当然也没有什么是解决不了的，如果宅基地进深更大，还可增加前院后院，大家看看怎么样？

在农村建八十平方的一层楼房，主体大概要多少钱？

按照今年我处实时价格，在原材料、人工上涨的情况下，农村建一层八十平方框架结构主体平房，基础软、硬，根据具体情况而定。*不列入计算在内，约需69000元。

水泥（6000元）约需13吨每吨450元。

钢材（5500元）每平方14斤，每吨450共1.2吨。

砂、石（6000元）每立方*约需25立方。

红砖（8000元）约需20000个，每个0.4元。

建筑人工包模板、铁钉（43000元）每平方约530元。

生石灰500元

但各地人工成本或原材料运输远近又有所不同，要适当增减。

门窗未核算在内。

你好！关于你提问的这个问题“在农村盖80平方米的平房需要多少钱？”如果都不去考虑你的*因素的话，平房*包工包料大概在500左右一平方米那*需要4万，基础2万左右，那需要6到7万*可以做得出来了，如果现场环境恶劣基础施工困难的话，那*需要投出更多的资金了。

这个要看当地的物价，钢筋 水泥 沙子 人工。

前两年我记得我们家起房子的时候，哪个时候钢筋 沙子 水泥都*现在便宜好多，*拿沙子来说把，前两年细沙90一平方，现在180一平方，上涨2倍，*的也差不多。

那时候家里没什么钱，都是自己父子自己做的，材料也是自己买，只有封顶的时候叫亲戚朋友来帮忙，搅拌水泥人工做，我们当时起的是两个30平方的*房，做了大概有2个多月，总共费用不到1.5万。

如今物价上涨，你80平方，自己做我估计没有3万做不来，在请人工，估计还要多点