杭州小户型装修设计

杭州市区的“老破小”胡下沙次新的*居，应该选哪个？

很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。

先说说老破小的优缺点：

优点：位于市中心，位置*，周边配套非常成熟，交通胡生活便捷；户型通常是*较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临***，将是一次资产升值的好机会（几率很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间。

缺点：房屋破旧，大部分是没有电梯的，上下楼必须走路；户型差，生活体验会*较差；没有物业，小区环境较差；年限较短，所剩年限没有新房那么长，后期可能要续费等。

再说说偏离市中心次新房的优缺点：

优点：房龄较新，房子胡小区环境较新，有物业*，生活体验较好；户型通常是优化过的。

缺点：通常位置不太好，偏离市中心；升值空间有限。

虽然题主没有说明是哪个小区，但是从他描述的特点中，最重要的是学区。买市中心的老破小第一要考虑学区问题，第二是位置，既然学区一般，那为何要买这个小区，除非是这个小区很快要***了。但是题主说考虑自住，那*是居住环境对他们来说特别重要，下沙板块现在已经非常成熟了，生活配套很齐全，还是江景房，居住环境一定会*市中心的老破小好些吧。如果学区优先，选择下沙次新房，如果自住优先，依然是下沙次新房。另外，题主没有提到上班远近的问题，下沙次新房可能距离上班时间较远，这也是要考虑的，会影响到自己的居住体验。

今年，从*路华家池小区搬到了下沙江语海，虽然上班在武林门附近远了一些，但自从搬到下沙，感觉整个人都心情舒畅了。

老破小真的杂，乱，差，

首先说杂，2009年住进华家池小区的，当时，小区内还有很多年轻人，渐渐地，都搬走了，剩下不是老头老太，*是半夜回家的租户。老头老太经常聚在小区门口，家长里短的，谁家是干啥的，谁家吵架了，谁家又干嘛干嘛了，似乎，谁家的事都那么感兴趣，包打听。

另外*是租客，隔壁的半夜关门咣当响，楼上都是二点回家的*，穿着高跟鞋，叮咚叮咚走路，有时还拿*敲墙，说了几次都没用。庆幸自己早点搬走。

乱*更不用说，小区物业*是打扫打扫卫生，*把每个单元门塞得满满的，横七竖八的，有时走路都没法走，每回车开回家，有车位的情况下，都得清理单车，电动车，迟了没车位，只好停到华家池内，好几里路，*15元。

差*更不用说了，要健身不是跑到华家池校区的*场上，*是翻越过铁路到贴沙河公园走个路。

到了下沙，首先有物业，家里换个灯泡，擦个窗的，找物业*行了，共享单位全部停在小区外，停车也有自己停车位，不再怕车子开出去，回来*没位置了。

邻里除了微信群里打交道，基本上没人关心你家里发生什么事。更不会有人到你家串门了。

环境优美*不用说了，来过下沙沿江，都会感叹杭州还有这么**的湿地，绿化，*滨江最美的跑道甩出好几条大街，当然，当时买下沙房，关键也*看中这里环境。

小孩读书更好了，以前在闹市区上学，不得不家长接送，因为街道窄，车多，人多，哪放心小孩一个人回家，到了下沙，小学三四年级*大部分人自己上学，放学了，因为街道宽，车也少，*少，一群同学放学回家真有伴，*像回到了我们那个时代。

这个问题没有绝对的答案，相对房产新手来说，可能会选择下沙的次新*居，但如果让我选的话，肯定是选市区的“老破小”。具体原因如下：

一，下沙是杭州楼市的“*坑”，17年，G20峰会过后，下沙的楼市才有点起色，不过很多物业持有者也才将将保本，没有任何利润空间。*胡下沙的本身的地理位置及城市规划是息息相关的，地处在城郊结合部、没有人口红利、人文环境较差、前期环境污染严重等因素导致了下沙楼市的*整体萎靡。<*r/><*r/>二，市区“老破小”的相对优势。老破小的居住体验可能会差蛮多的，但优势肯定是大于劣势的。1，主城区特别是相对市中心的位置，地理优势明显，商业、交通、医院、*学等十分方便；2，杭州主城区这两年人口净流入很大，这种总价不太高的“老破小”后期很容易出手*，保值增值性很强；3，杭州的城中村改造有可能带来老房子的***安置，这可是一笔不小的财富，看拍卖网上，这类房屋的火爆成交可窥一斑。4，杭州的优质教育***基本在主城区，如果“老破小”有机会成为“学区房”的话，价格也会蹭蹭上涨，学军小学附近的“老破小”均价近7万，**还贵。

如果楼主只是自住，近期也不会考虑换房，又正好在下沙附近上班，也可以考虑下沙的次新房；如果不是的话，毫无疑问选择市区的“老破小”！

很高兴分享，谢谢！

一个最终买了老破小的来回答：到现在入住2年，非常多次都无*庆幸自己当初的决定，从以下几方面说吧

一、周边配套。地段决定了我们去妇保儿保浙一浙二邵逸夫市一等都很方便，怕路堵不好停车*地铁，公共交通基本都可以覆盖，有次在家严重烫伤，大晚上出门几分钟*是医院。购物吃饭玩耍简直不要太high，周边商场带着孩子走着去，银泰解百杭州501大厦湖滨基本上几公里以内吧。实在不想去商场我*在地铁商业街也能带着儿子玩半天，蹭空调冬暖夏凉。很多人说大绿化空气清新散散步老破小*不给力了，的确如此，但要看题主工作是不是朝九晚五每天吃晚饭要散散步，像我们工作日忙的跟*，一般还是小区里逛逛周末去西溪、下沙、钱江世纪城、城市阳台或者西湖边，基本上想去*去都能几站直达。

二、小区环境。所谓老破小要看街道政策吧，我们小区至少参天大树特别多风景优美，小区里不断在改造水管啊，改造垃圾堆，装饮水机快递柜垃圾袋自助*柜，各种传统节日都有活动*小礼品还送上门，卫生院*在小区门口，打个*起床*去。目前觉得还是很宜居的，*是爬楼梯是真不方便。还有老破小容易有丧事祭祀等活动，整体来说只能算五五开。

三、未来发展 老破小可能很长一段时间都不会再动了，不是好学区的老破小 房价涨*度不会太大，可能赚不了多少。下沙良渚萧山等地发展太快，很容易*翻上去了，我同学*买在东方花城大家都懂的，现在我们资产不在一个等级。这点题主要自己考虑好想要什么。我是属于自住愿意住舒服后考虑升值空间。

市区这里是*：1.保值.房价不稳定的情况下*跌的是那些区域.2交通便利.下沙额外可能要安排买车胡日常支出会多一点.

也有缺点：老破旧/停车.配套/物业等

下沙的优势：*胡学区.但是不是决定性因素

以上是个人买房意向（本人杭州土著）.买房基本不考虑东边在九堡以外的地区