2012年房屋装修效果图

2012年的房子验收会做防水吗？

2012年的房子验收是会做防水检验的。

按照《GB50207-2012屋面工程质量验收规范》的规定，防水、保温材料进场验收应进行检验，折性、不透水性等物理性能检验。

工程方面的防水主要是指防明水，可以看得见的流水。少量是为了保护建筑物免受水汽，水分的侵蚀而做的防水。这方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工艺复杂。

家装方面的防水是指胡家庭生活相关的防水常识、防水材料胡防水技术的统称。包括但不限于屋面、卫生间、阳台、外墙、厨房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮处理。这个细分领域正在初步成型，施工要求相对较低，大众化，实用。

新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下新房。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。 墙壁除了渗水之外，还要检查是否有*缝。有*缝表明工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

厨卫防水是否做好

有些*事先已经声明并未做厨卫的防水，那*需要自己来做。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那*有必要验收，看防水是否做到位了。

必须提醒的是，这项工作一定要亲自监督，***如在*后才发现防水没有做好，那*很麻烦了，*如不得不拆除已经*一新的地面来做一层新的防水。其实，检验的方法很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋水泥砂浆罩住排污水口，再加以压实，然后在厕卫放水，浅浅的*行了（约高2厘米）。并约楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

管道排水是否顺畅

2012年物业法空置房收费标准？

在物业已经*并交付给业主的，业主是交纳*的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主*入住手续后*(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后*未使用的空置物业，业主应向物业*企业书面备案，按规定或约定公共*标准的70%交纳空置物业*费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

纳入物业*范围的已竣工但尚未*，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业*用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未*不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋*)因故*不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业*按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。