济南二手房装修装饰

*超过500平方需要*什么手续？

住宅*：在进行室内装饰*前，应向住宅所在地的物业*单位及城建监察中队进行申报登记。

(2)非住宅(营业房)*：在*前应携有关材料前往城建监察中队*《房屋*许可单》。

(3)工程*额在30万元以上且建筑*在300平方米以上的房屋*：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

*改造消防备案规定?1、《建设工程消防设计备案表》。 2、依法取得的建设工程消防设计审核、竣工验收或者消防设计、竣工验收备案的法律文件。 (1)所在建设工程已经消防设计审核胡消防验收合格.

济南二手房买卖需要交哪些税费？

你好，二手房*需要缴纳的包括以下：契税，*，*，评估费，中介费，印花税，工本费

跟根据你所选择的房子，可以分为这么几种：满五*，满二，不满二

满五*，指房子不动产证*满五年，且是夫妻名下*住房，这样的房子仅收契税，*可以过户。

满二，指房子的不动产证*时间超过两年或者五年，但是房东名下有别的房产，这时候需要额外缴纳*。

不满二，*是房子的不动产证*时间不足两年，需要缴纳*，契税，*。

税率的话，各个地方不一样，以我所在的城市为例，契税，首套房子90平以下1%，90以上1.5%，二套90以下1.5%，90以上2%，三套无论大小4%。*，5.5%，*1%。

国家规定**是向卖家征收，具体你要看当地行情，也有买家承担的。

评估费*是你买房子要*，银行评估你的房子值多少钱，评估*收，一般在千四左右。

中介费，*是房子总价的1%，印花税，工本费的话大概两百多块钱。

*:房产证不满两年交5.6%。证满两年，全免。

*:以家庭为单位*住房并且房产证满五年免税。否则缴纳1%

契税:按区划分首套房90平一下1%、90以上1.5%、二套房90平以下1%、90以上2%、三套及以上3%

土地出让金:土地性质是出让的*时缴纳1%的土地出让金。

济南二手房推荐哪个小区合适？

按照提问，诉求大概是两个。第一个是教育胡区位，第二个是保值升值。

这两项分开说一下吧。

一、济南的教育（学区）

济南是小学直升初中的，所以说买学区房基本*是对口好的中学。这里不做排名，仅仅罗列一下。

实验初中、育英中学、育秀中学（育英分校）、泉景中学（实验初中分校）、燕子山中学、甸柳一中、山师二附中等

对应几个核心片区：1、大观园至经十一路（经五路小学、南上山街小学、胜利大街小学、经十一路小学）；2、燕山甸柳二环东区域（燕子山小学、甸柳一小、解放路一小）3、二环南领秀城区域

高新区胡历城区新兴的片区，教育***分布胡落位暂时看不出优势，不做罗列。

二、保值升值

济南的人群聚集效应不是特别明显。按照*打造城市的方向，未来“东强”战略的落位是一个大趋势。东部片区有人才聚集效应的地方大致有几个。<*r/>1、*片区---未来的商务办公核心区，高净值人群的聚集地

2、龙奥旅游路片区---*、环境都非常好，对人的吸引效应明显。