挑高写字楼装修效果图

4米8挑高房办公室怎么设计？

4.8米挑高房屋的办公室可以做成两层，也*是做成复式房屋。如果要求*够大，那*楼上也做全*。如果对*要求不太高，*可以楼上只做部分*，剩下的空间作为挑高，这样房屋看上去更上档次。4.8米的层高完全可以把楼下做成2.5米，楼上做成2.1米，中间留下十厘米作为隔板的厚度，这样*可以楼上作为领导的办公室或者财务的办公室，楼下作为普通员工的公开敞办公室。

有没有人可以帮忙分析一下图中这家*值得买吗？

资深专业**20年人士，

现在**要非常谨慎，95％*是*不了的（在电商火热的年代能经营的实体行业非常有限），而收益高，地段好，有发展前途的*开发商基本是不会拿出来卖的（除非这个开发商非常缺钱或者卖的非常贵）*是*价值*，炒不了的，你单单*提供了平面图说明不了什么，这个*的周边是不是成熟商圈?*量怎么样?周围的*入住率高不高?收益*例达不达的到6％以上?要亲自实地考察不要听置业顾问胡忽悠，*建议你想**把目光转移到阿里法拍*哪里，哪里才是捡漏的宝地

个人认为网点房应用特点分为以下四大类，a社区网点房，*商业区*，c主街路边* d单位服务型*。其中a类*主要适合服务社区居民，局限性很大，基本上*是适用于超市，小饭店美发，洗车，维修等等，而且*量局限于小区内居民规模，所以选点要慎重，小区住户当然越多越好，位置越*近小区步行大门越好，如果单是车行的话最好不要考虑，没啥意义。对于*类*，不用说，肯定是一些商业步行街，商场等等内部产权*，不过现在这个行市最好不要轻易冒险，买这种*一般更名过户费用相当高，即便是*新*猫腻也多的很，而且目前实体店经营环境差，对于新建商业*未来前景不可预测，所以个人认为哪怕是买一个已经开业经营规模成型的*也*赌大小买一个刚刚建起来未开业的风险小，哪怕是多花点钱，至少*不至于彻底翻车。如果总想抄底在未建成之前投入，开了业生意很差那*够呛了，可能会血本无归。而c类*主要经营的门类*较广泛，因为依仗着车水马龙的主街，其产生的过路广告效应很高，所以这类*经营什么都很容易。哪怕是*，饭店，所以*较宽松。对于d类，当然是*近一些医院，学校，人数较多的企业单位是*较划算。

你这个*，个人认为如果是人行出口，并且门口是主要街路，车流量大的话那肯定*相当完美了，因为它具备了前边a，c，d的优点，如果门口车流量大的话，那肯定*很完美了

**重要的还是要看前景，商圈会随着时间而迁移，十年前很火的商圈，现在已经逐渐失去*，因为有业态更全面、更新、更综合服务的商圈出现，然后把*吸引走了。

所以不能只考虑眼前，还要注意5年、10后的发展趋势，可以去商旺宝看看，有相关学习的资料。

近几年，随着电商的崛起，*的*价值在逐步下降，我们可以很明显看到，马路边的*越来越多是空置的，要不*是不停换租客，说明电商对实体*的影响还是很大的。但是好的*还是有*价值的，毕竟完全依*线上是无法满足消费者的需求，肯定需要线下的实体店来进行配合。

**要根据*自身的特点以及周边的环境进行综合考虑，找准目标用户群，下面*来说说**的要点。

1、*的地理位置

*要想有更多的用户，那么*的地理位置是非常重要的，首先*的位置要让大家一目了然，哭过的用户能够很明显看到*的位置，这样便于吸引用户，*如在大马路的十字路口或者小区的正门口边上等位置；其次*周边要有人气，如果*在城市新开发的区域，周边的小区很少，那么这类*的人气是很低的，在这里**回报率*不会高，说不定还租不出去，如果*在成熟小区的楼下，周边小区多，而且入住率高，那么这类*的*回报*会高。

2、*的周边消费群体

*的经营需要有消费群体，因此*周边的消费群体会影响*的价值。如果*在学校附近，那么主要的用户群体*是学生，做学生用品*会有*较好的市场，如果周边是写字楼，那*可以做一些便利店、餐饮等行业。总之，*周边一定要有足够的用户群，只有用户群足够多，才能给*带来生意，*才能产生价值。

3、*面对的用户群

*面对的用户群是不一样的，如果周边是写字楼，那么便利店、餐饮等行业会*较适合，这些行业对店铺*要求不高，不需要很大，如果是很大的*，那么*会很出租给适合的行业用户。如果在成熟小区附近，由于都是居民，小门面可以用于开蔬菜、水果等经营、也可以有大的*开设银行等生活必须的用户。因此，选择*还是要看周边的用户群体需要哪些服务，再来选择相应的*。