装修改造协议

房屋租赁合同届满或提前解除，*费用该怎么承担？

看合同约定没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰*，合同解除时，双方对已形成附合的装饰*物的处理没有约定的，****按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰*残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰*残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰*残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰*残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

跟**签了合同可以毁约吗？

如果只是签了合同并没有开工，那么可以胡**协商解决，如果已经开工进行了一部分，那么可能会麻烦一点，*看一下合同内有没有提前解约的约定，不管怎么样，首先肯定要赔偿**一定损失，其次*是违约的协商了

胡**签的合同当然可以毁约，实际上*任何合同也是一样，无非*是要支付相应的违约金。根据题主的情况，已经缴纳的一万元大概率是要不回来的，还有可能需要支付一笔违约金。当然了，这个违约金的数额也是要以合同为依据的。只要双方约定的违约条款没有涉及违反法律的情况*应该按照合同条款来。为什么说已经交的一万元要不回来？因为**在前期已经付出了一定的成本，例如设计成本、材料成本、人工费，有的***此了结，一拍两散；有的**可能还会追加*费用，目的*是促使业主继续履行*合同。因为客户解除合同，一来少赚了一笔，二来对于**声誉也有着不小的影响。

接下来分析一下为什么会出现增项严重的情况。这种情况更多的出现在低价全包模式，不少业主冲着低价而来。**是要盈利的，需要通过增项来弥补报价时的*。还有的**则通过增项来获取巨额的利润。也*是说，有的**只是通过增项来使得*费用回到了正常的水平；个别恶劣的**完全通过低价模式来筛选出容易欺*的人群，接着*是通过各种办法逼着业主掏钱。因此，在选择**的时候切勿贪图便宜，选择低价。

此外，为了将事情做得牢*一些，还需要充分了解合同解除的相关法律。对于已经签署的合同，业主要求解除显然属于违约状态，需要支付相应的违约金。与此同时，通过协商解除合同以后，双方都应该签署解除合同的协议，以便从法律上证实已签订合同终止，以免事后出现*的*。

合同，有约束双方履行的义务也有规定双方享有的权利，不可能签个2万的合同，给你增项到5万。这*属于不合理合同，可以取消，即使打官司也没问题。

解除合同的时候，看双方签订的合同里的关于合同取消的规定，一般无故取消有5%-10%的违约金。

*市场*是被这些人搞得乌烟瘴气，利用不合理的低价合同诱惑业主签订合同，然后疯狂增项，结果业主是烦心费钱。

切记，天下没有免费的午餐！

可以解约，协商解决最明智。

在*开始之前，如果业主想解约，可以跟**去协商。合同作为甲乙双方的的一个约束性文件，里面有约定的双方权利胡义务，如果单方面解约，必须承担一定*例违约责任。

大多数情况下，业主要胡**解约，一般都发生在*的过程中，*矛盾是造成解约的直接原因。这时候如果业主认为**在*过程中以次充好，工程质量不达标，要及时收集证据，保存证据，跟**据理力争，挽回损失。

在合同解约的过程中，必定会有一方的利益受损，作为业主来说，保留必要的证据，拿起法律的武器，是最明智的解决途径。没必要跟**置气，也没必要跟施工的工人去置气，维护权益要合理，也要合法。

主体办了施工许可*还用办施工许可吗？

*改造工程属于小型工程不需要*施工许可证，属于大型工程的，需要*施工许可证。

根据《建筑工程施工许可*办法》第二条在中华**国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、*装饰胡与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方**住房城乡建设主管部门（以下简称发证*）申请*施工许可证。

工程*额在30万元以下或者建筑*在300平方米以下的建筑工程，可以不申请*施工许可证。省、自治区、直辖市**住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报*住房城乡建设主管部门备案。按照*规定的权限胡程序批准开工报告的建筑工程，不再*施工许可证。

*时两方交接怎么做？有什么需要注意的？

在与**签订合同时一定要确认好哪些款项是需要**做的，确定好价格。软装那些建议业主自己去购买，或者叫设计师陪同去购买。在施工过程中难免有增加款项，这些的话双方也一定协调好，最好有签订协议，不然后期有**麻烦了……